Avrupa’da emlak yatırımı hangi ülkelerde daha kazançlı

2025 yılı içerisinde gayrimenkul yatırımı için en iyi fırsatları sunan Avrupa ülkeleri; Orta ve Doğu Avrupa’da yer alıyor ve listenin başında Moldova yer alıyor.

İngiliz sigorta şirketi William Russell’a göre Balkan ülkesi olan Moldova, Avrupa’daki en iyi emlak yatırımlarını tarayan yeni bir çalışmada en yüksek puanı almayı başararak yatırımcıların dikkatini üzerine çekti.

Konu hakkında çalışmalarda bulunan araştırmacılar, emlak vergisi oranları, kira üzerinden alınan gelir vergisi ve brüt kira getirisi gibi emlak yatırımlarının temel unsurlarını daha yakından inceledi.

İngiliz taşınma şirketi olan 1st Move International tarafından daha önce yapılan kapsamlı bir çalışmada, Litvanya en iyi yatırım seçeneği olarak ortaya çıkmıştı. Mevcut listede Kuzey Avrupa ülkesi olan Litvanya listenin ikinci sırasında yer alırken, onu Kuzey Makedonya izledi.

Mülk satın alma maliyetlerinin fiyatın en fazla yüzde 2,80 seviyesinde olduğu ve gelir vergisinin kira üzerinden yüzde 12 civarında olduğu ve yüksek bir kira getirisi derecesi sağladığı tespit edilen çalışmada Moldova, “erken, riske toleranslı gayrimenkul yatırımcıları için gelişmekte olan, yüksek getirili bir pazar” olarak tüm dikkatleri üzerine çekmeyi başardı.

Ülke, son yıllarda altyapı, konaklama ve iş sektörlerinde istikrarlı bir gelişme ve ivmelenme gösteren başkenti Kişinev sayesinde listenin en tepesinde yer aldı.

Bu durum, ülkenin şarap endüstrisi ve kültürel mirasının etkisiyle artan turizmle birleştiğinde, kısa vadeli kiralama fırsatları için ciddi manada imkan sunmaktadır.

Bununla birlikte, ülke Avrupa Birliği’nin bir parçası değildir, sadece bloğa katılmaya çalışmaktadır.

Litvanya, listede en iyi ikinci emlak yatırım fırsatlarına sahip ülke olarak yer almaktadır.

Avrupa Birliği İstatistik Ofisi Eurostat’a göre, emlak fiyatları 2024 yılının son üç ayında 2023 yılına göre yaklaşık yüzde 10 oranında arttı ve bu eğilim büyük ihtimalle devam edecek.

Ülkede son birkaç yıldır hızla yükselen emlak fiyatlarına rağmen, Litvanya’da mülk satın almalarına kısıtlama gelmediği için bu mevcut durum yabancılara halen cazip geliyor. Ülkede kira fiyatları da 2015 yılındaki rakamların yüzde 170’inden daha yüksek olduğu için yatırım fırsatı anlamında dikkat çekmektedir.

Yine aynı raporda, “Yıllık yaklaşık yüzde 6,39 brüt kira getirisi ve maksimum yüzde 4,10 satın alma maliyeti ile Litvanya’nın ılımlı büyüme oranı, emlak fiyatlarının zaman içinde istikrarlı bir şekilde artacağı ve iyi bir yatırım getirisi sağlayacağı anlamına geliyor,” cümlelerine yer verildi.

Annual change in house prices in the EU

Compared with the same quarter of the previous year, % Q4 2024

Bir başka Avrupa Birliğine aday ülke olan Kuzey Makedonya en iyi üçüncü seçenek olarak listede kendisine yer buldu. Başkent Üsküp’te kentsel büyüme, altyapı iyileştirmeleri ve konut ve ticari alanlara yönelik ciddi ölçekte artan talepler bulunmaktadır.

Ülke, mülk edinmek için basitleştirilmiş bir süreçle birlikte düşük vergi fırsatları sunuyor ve yabancı yatırım için önemli ölçekte devlet teşvikleri bulunuyor. Rapora göre, Kuzey Makedonya aynı zamanda yıllık yaklaşık yüzde 6,47’lik brüt kira getirisi oranına sahiptir ve bu da mülkün değerine göre güçlü bir getiriye imkan sağlandığını göstermektedir.

Avrupa’da Başka Hangi Ülkelerde İyi Emlak Yatırım Fırsatları Bulunmakatadır?

Yayınlanan rapora göre, Sırbistan, İrlanda ve Letonya da yıllık brüt kira getirisi yüzde 7’nin üzerinde olan ‘çok iyi’ getiri oranları imkanı sunuyor olarak gözükmektedir.

İrlanda’da yüksek getiri esas olarak yüksek kira fiyatları ile garanti altına alınmaktadır. Ülke, artan nüfus karşısında istenilen sayıda konut inşa edilememesi ve fiyatların yükselmeye devam etmesi sebebiyle bir konut kriziyle karşı karşıya gelmek üzere.

En yüksek brüt kira getirisine ve nispeten düşük ortalama kira geliri vergisine sahip ülkeler arasında Andorra, Karadağ ve Bulgaristan listenin üst sıralarında yer almakta.

Bir miktar daha yüksek bir vergi oranına (yüzde 21) sahip olmasına rağmen, İtalya yüksek getirisi (yüzde 7,56) nedeniyle üçüncü en yüksek kira getiri oranına sahip ülke olarak karşımıza çıkmakatadır. Bu durumda belirli yatırım hedeflerine bağlı olarak cazip olabilir.

Yapılan çalışmada, “Brüt kira getirisi ve ortalama kira geliri vergi oranı emlak yatırım analizinde önemli faktörler olarak karşımıza çıksada, boşluk oranları, emlak yönetim maliyetleri ve yerel piyasa koşulları gibi diğer faktörleri de göz önünde bulundurmak çok önemlidir,” denildi.

Benzer İçerik: