Dolar 32,2233
BİST 10.739,57
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
Ankara 28 °C
Parçalı Bulutlu

Bir villanın temelden çatıya 2023 yılı maliyeti…

Bir villanın temelden > çatıya kadar maliyetinin ne olduğunu merak ediyorsanız. 150 m2 alanlı iki katlı bir villanın tüm maliyetini bu yazımda bulabilirsiniz.

Bir villanın temelden çatıya 2023 yılı maliyeti…
📢 Üye olmadan dosya (gold içerikler hariç) indirebileceğinizi biliyor musunuz? Youtube sayfamıza abone olduktan sonra istediğiniz içeriğe yorum yazabilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yapı CinsiVilla
SınıfıOrta
Kat Sayısı2
Arsa Alanı300 m²
Villa Kapalı Alanı150 m²
Temel TürüRadye
HavuzYok

Özellikle asrın felaketi 6 şubat depremleri olduktan sonra insanların yüksek binalardan korkmasından sonra müstakil evlerin fiyatları bölgesine göre 2-3 katına kadar yükseldi. Fiyatları aşırı artan mevcut evler yerine kendi arsası üzerine veya arsa alarak üzerine tek katlı veya iki katlı müstakil ev yaptırmak isteyenlerin sayısıda artmaya başladı. Bu kişilerin en çok merak ettiği soru ise “müstakil ev yapım maliyetleri ne kadar?” oldu.

Bu yazımda sizlere aşağıdaki bilgilere sahip bir villanın yapım maliyeti yaklaşık olarak ne kadar tutar, bu konu hakkında bilgi vermeye çalışacağım. Tabi dediğim gibi bu bilgiler yaklaşık olarak ele alınmış olup, bölgesine, projesine ve isteklere göre bu fiyatlar değişiklik gösterebilir.

Villa İnşaatında Yapılan İmalatlar ve Maliyetleri – TEMMUZ 2023’DA GÜNCELLENDİ!

İmalat AçıklamasıMaliyet (TL)
Proje Bedeli76.000,00-TL
Ruhsat ve Harç Bedeli35.000,00-TL
Yapı Denetim Bedeli200 m2 altındaki yapılar için yapı denetim zorunluluğu yoktur.
Abonelik İşlemleri13.500,00-TL
Kazı Bedeli42.000,00-TL
Grobeton Bedeli21.000,00-TL
Temel Su Yalıtım (Bohçalama) Bedeli28.000,00-TL
Dolgu ve Drenaj Bedeli21.000,00-TL
Kalıp – Demir – Beton – Duvar İşçilik Bedeli193.000,00-TL
Beton+Demir Malzeme Bedeli535.000,00-TL
Tuğla Malzeme Bedeli69.000,00-TL
Kum – Çimento – Kireç – Sürme Yalıtım Bedeli34.500,00-TL
Elektrik Malzeme + İşçilik Bedeli103.500,00-TL
Mekanik Malzeme + İşçilik Bedeli
(pis-temiz su, doğal gaz, kaloriferi  tesisat)
110.000,00-TL
Dış Sıva – Mantolama – Dekoratif – Boya Malzeme + İşçilik Bedeli190.000,00-TL
İç Alçı – Asma Tavan – Saten – Boya Malzeme + İşçilik Bedeli145.000,00-TL
Mermer Parapet ve Denizlik Bedeli41.500,00-TL
Şap Malzeme + İşçilik Bedeli30.000,00-TL
Yer ve Duvar Seramikleri Malzeme + İşçilik Bedeli113.500,00-TL
Parke Malzeme + İşçilik Bedeli69.000,00-TL
Doğramalar Malzeme + İşçilik Bedeli (Tüm Aksesuarlar Dahil)117.000,00-TL
İç Kapılar Malzeme + İşçilik Bedeli (Tüm Aksesuarlar Dahil)55.000,00-TL
Dış Kapılar Malzeme + İşçilik Bedeli (Tüm Aksesuarlar Dahil)27.500,00-TL
Mutfak Tezgah ve Dolap Malzeme + İşçilik Bedeli62.000,00-TL
Banyo ve Wc Dolap – Vitrifiye – Klozet – Lavabo – Duşakabin Malzeme + İşçilik Bedeli41.500,00-TL
İç ve Balkon Korkuluk ile Merdiven Kaplamaları Malzeme + İşçilik Bedeli96.500,00-TL
Çatı İmalat Malzeme + İşçilik Bedeli120.000,00-TL
Tahmini Nakliye Bedeli110.000,00-TL
KDV Dahil Toplam Bedel
KDV Oranı: %20
2.500.000,00-TL
Ocak 2023’e Göre Yaklaşık %40 Arttı
Bedeller yaklaşık olarak hesaplanmış olup, kullanılan malzemenin kalitesi, proje detayları, inşaatın yapıldığı bölge vb. sebeplerden doları bu fiyatlar değişiklik gösterebilir. Fiyata arsa bedeli dahil değildir.
Villa Kaba İnşaat Modeli

2023 Yılı Villa Metrekare Maliyeti

300 m² arsa üzerine alt katı 75 m², üst katı 75 m² olan iki katlı villa projesinin yukarıdaki yaklaşık bedeller doğrultusunda 2023 yılı temmuz dönemi için ortalama metrekare maliyeti 16.660,00-TL/m² hesaplanmıştır.

Söz konusu m² villa maliyeti, inşaatın yapıldığı yer, kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi ile proje detaylarına göre farklılık gösterebilir. Yine de fikir vermesi açısından güzel bir çalışma oldu. Sizde maliyetler hakkındaki düşüncelerinizi aşağıdaki yorum bölümünden bizimle paylaşabilirsiniz.


Detaylı Bina ve Villa Maliyetleri

Metehan Özdemir
Merhaba ben Metehan Özdemir. İnşaat Yüksek Mühendisiyim. 2005 yılından bugüne kadar sizlere daha iyi hizmet verebilmek için çalışmalarıma aralıksız devam etmekteyim.
ZİYARETÇİ YORUMLARI - 26 YORUM
  1. Mehmet dedi ki:

    52 mt kare arsam var 2katlı mustakil evin maliyeti taban 30mt kare olacak tşk

    1. admin dedi ki:

      Maliyet villanın yapılacağı bölgeye, kullanacağınız malzemeye veya çevre işlerine vb. durumlarına göre çok değişiklik göstermektedir. Fakat kabaca bir fiyat çıkaracak olursa 1.000.000,00-TL ile 1.200.000,00-TL arasında değişiklik gösterecektir.

    2. Murat dedi ki:

      250m2 arsa içersine 0.30 imarımız var, 75m2 alt kat 75m2 üst kat teraslı ve havuzlu bir villa yapmak istiyoruz. havuzu bu m2 içersine sığdırabilirmiyiz. Havuzu da yapabildiğimizi düşünürsek 1 Kasım 2023 itibariyle maliyetimiz ne olur acaba??

      1. admin dedi ki:

        TAKS mı? 0.30 yoksa Emsal (KAKS) mi? Eğer TAKS ise 150m2 villa yapabilirsiniz. Fakat eğer emsal (KAKS) ise yapamazsınız. Neyse şimdi Kasım 2023 itibari ile ortalama maliyetleri hesaplayacak olursak.

        Bina (Villa) Maliyeti: 3.150.000,00-TL
        Açık Havuz (Yaklaşık 28m2): 750.000,00-TL
        Çevre İşleri (Var ise): Bahçe duvarı, çit, saha betonu, parke taşı vb işler için yapılacak işlere göre çok değişiklik gösterebilmektedir. Fakat siz yaklaşık olarak 500.000,00-TL hesaplayabilirsiniz.

  2. Hüseyin dedi ki:

    490 m² arsama 80 m² tabanlı 2,5 kat (son katta terası olan) villa yaptırmak istiyoruz. Arsa çevresi 1,5 m duvar ve üzerine de 1,5 m çimçit, bahçeye de 4×8 havuz ile sizce ortalama maliyet ne kadar olur?

    1. admin dedi ki:

      Yapacağınız binanın lüks olup olmamasına göre fiyat değişiklik gösterebilecek olup yaklaşık fiyatlar aşağıdaki gibidir.
      Bina: 2.750.000,00-3.000.000,00-TL arasında
      Çevre İşleri: 300.000,00-350.000,00-TL arasında
      Havuz: 300.000,00-400.000,00-TL arasında bir maliyete çıkacaktır.

  3. sedat öztürk dedi ki:

    merhaba
    6 dönüm kendi arsam var
    220 metre kare ( veranda ve havuz hariç ) tek kat ev planı çizdim kendimce
    lüks bir ev olmasını istiyorum ve tek katlı olmasını istiyorum
    sizce maliyeti ortalama ne olur
    ayrıca daha sonra
    28 m2 veranda ve 28 m2 havuz ilave edeceğim
    ortalama maliyet çıkartabilir misiniz rica etsem

    1. admin dedi ki:

      Arsa çevresine bir imalat yapılacak mı? Çevre duvarı, beton direkli çit vb. Veya saha betonu veya peyzaj çalışması yapılacak mı? Bu imalatlar fiyatı değiştşrecektir.

      Sadece bina için normal maliyet 4.000.000-TL ile 4.250.000-TL arasında olacaktır. Çok lüks olmamakla birlikte bu maliyet 5milyon TL’yi bulabilir.

      28 m2 Havuz maliyetiniz ise 700.000-TL civarı olacaktır.
      28 m2 Veranda maliyeti ise 150.000-TL-175.000-TL arası olacaktır.

  4. Esra dedi ki:

    2dönüm bahçemiz var 2 katlı teras hariç 200m² villa yaptırmak istiyoruz maliyeti ne kadar olur acaba

    1. admin dedi ki:

      Maliyet çeşitli değişkenlere bağlı olarak çok değişkenlik göstermektedir. Villada çevre işinin (peyzaj, bahçe duvarı vb.) olup olmaması, havuzun olup olmaması, kullanılan malzemenin lüks olup olmaması vb. Kabaca bir maliyet hesaplayacak olursak sizin villanın maliyeti 3 ile 3,5Milyon TL arasında olacaktır.

      1. Ekrem Aybek dedi ki:

        Merhaba 2800 metrekare arsa içine 8 adet villa yaptırmak istiyoruz.
        Villa 2 kat olacak . 1 kat 80 m2. 2ci kat 80 m2 olacak. Toplam 160 m2.

        Genel Çevre duvarı olacak. 2 Seki yapılacak.
        Her villa önünde 15 m2 küçük havuz olacak.

        Villalar normal standartlarda olacak.

        Bunun genel veya 1 villa maliyeti ne kadar olur.

        Yardımcı olursanız sevinirim.
        Yer Malatya.

        Selam ve Saygılarımla.

        Ekrem Aybek

        1. admin dedi ki:

          Merhaba Ekrem Bey,

          Kullanılacak malzemenin kalitesi fiyatı değiştirir. Fakat, yaklaşık olarak villa maliyetleriniz 3.000.000-TL olur.

          Genel olarak çevre duvarı maliyeti: 450.000-500.000 TL civarı olur.

          Her havuz içim maliyet yaklaşık: 250.000-300.000-TL

          Çevre Düzenleme ve Diğer Masraflar Yaklaşık: 3.500.000-TL

          Yani Tüm Proje Maliyetiniz Yaklaşık Olarak: 30.000.000-TL olur. (Arsa maliyeti hariç)

    2. serdar dedi ki:

      benim herhangi bir sorum yok.sadece sizi takdir etmek istedim,hem açıklayıcı yazınız,hemde burdaki kullanıcıların yorumlarına verdiğiniz hızlı ve detaylı cevaplar için tebrik ederim. en azından ufakta olsa önden bilgi alabilir insanlar bu sayfada,elinize emeğinize sağlık.

      1. admin dedi ki:

        Teşekkür ederiz, serdar bey elimizden geldiğince yardımcı olmaya çalışıyoruz. Geri bildiriminiz için ayrıca teşekkür ederiz.

      2. Baki çetin dedi ki:

        914 mt2 kendime ait arsaya 100mt2 oturumlu toplamda 200 mt2 villa yapmak istiyorum, zemin düz ve temiz sağlam. 2mt duvar üstüne tel. 15mt2 havuz fiyatlar ortalama ne olur? Yer mersin

        1. admin dedi ki:

          Maliyetlere yapılacak projeye, kaliteye ve yapıldığı yere göre çok değişkenlik gösterebilir. Yinede size kasım’2023 itibari ile yaklaşık bir maliyet çıkaracak olursak.
          Bina Maliyetiniz: 4.150.000,00-TL
          Havuz Maliyetiniz: 500.000,00-TL
          Bahçe Duvarınız: 800.000,00-TL-900.000,00-TL arası tutacaktır. (Bahçe duvarı, üzeri elektrosatatik toz boyalı panel çit, giriş kapısı vb)
          Not: Ayrıca, saha betonu, parke taşı ve çevre işleriniz içinde bir malite ayırmanız gerekecektir.

  5. Ülgen dedi ki:

    Gazetedeki inşaat maliyetleri ne bakınca 1.sınıf betonarme inşaat için m2 si 140 usd 200 m2 bir ev için %40 hata payıyla 1.1 milyon tl gibi bir rakam çıkıyor sizin hesaba bakınca rakam daha yüksek bu nasıl oluyor açıklarmısınız ?

    1. admin dedi ki:

      Hangi gazete linkini atabilirseniz inceleyelim.
      Ayrıca İnşaat Mühendisleri Odası ile Mimarlar Odasının Ortak yayınladığı güncel yapı birim maliyetine göre ise fiyatlar bizim yayınladığımız fiyata yakın. Link;
      https://www.insaatim.com/guncel-yapi-birim-maliyetleri/

  6. Eray Aytekin dedi ki:

    120 m2 arsa üzerine, kaç m2 villa yapılabilir

    1. admin dedi ki:

      Arsa mı tarla mı?
      İmar durumuna göre, TAKS ve EMSAL önemli. Arsada kot farkı olup olmaması, yolun konumu gibi değişken sebepler yapacağınız kapalı alan ölçünüz belirlenir.

      ÖRNEK;
      TAKS:0,50, EMSAL:1,00 olsun
      Yapacağınız villa: 120×0,5=60m2 taban alan olmak üzere 2 katlı 120m2 villa yapabilirsiniz.
      Not: Kot farkından dolayı belki alt kata garaj ve bodrumda yaptırabilirsiniz.

  7. kamil dedi ki:

    merhaba.180 oturum , 2 kat : 6 daire maliyet ne çıkar hocam

    1. admin dedi ki:

      Merhaba, kullanılan malzeme, zemin durumu, binanın yapılacağı yer, çevre işlerinin durumu vb. sebepler maliyeti etkileyen faktörlerdendir. Yani proje hazırlanmadan iyi bir maliyet çıkarmak doğru olmaz. Yine de ön bir maliyet çıkarmak için net m2’yi yaklaşık 20.000-TL-22.000-TL ile çarpabilirsiniz. Daha detaylı bina maliyeti için https://www.insaatim.com/guncel-bina-apartman-maliyetleri/ ziyaret edebilirsiniz.

  8. kaan dedi ki:

    merhaba.kıymetli bilgiler için tşk ederim. 108 m2 oturumlu ,2 katlı ikiz villa yapmak istiyorum .ortaya ayrı 20m2 ser 2 havuz . sizce inşşat maliyetim ne olur ? tşk

    1. admin dedi ki:

      Merhaba maliyetler özellikle kullanılan malzeme kalitesi ve yapılacak villanın ne kadar lüks yapılacağına göre değişiklik gösterir. Yine de ortalama olarak fiyat vermek gerekirse…

      Her bir villa için yaklaşık 4.000.000-TL
      Her bir havuz için ise ortalama 350-400.000-TL maliyet çıkacaktır.

      Tabi bunların dışında varsa çevre duvarı, peyzaj vb. çevre işleri içinde arsanın büyüklüğüne göre bir pay ayırmak gerekir.

  9. Cüneyt Dalcan dedi ki:

    Günümüz koşullarinda bir villanin 5-6m3 bir foseptik çukuru işçilik maliyeti ne olur acaba?
    (Beton/demir/tuğla/kazı/boru maliyetleri hariç)

    1. admin dedi ki:

      Normalde iş çok büyük bir iş değil fakat doğru ustayı bulmanız gerekmektedir. Çünkü fiyat bölgeye göre, kişiye göre oynaklık gösterebilir. Kış ayları olması sebebiyle usta bulmak daha kolay olacaktır. Yaz aylarına kalır ise fiyatı 1,5 hatta 2 katına kadar çıkabilir. Adam saat hesabı bu iş için tutmaz. Fakat kabaca bir hesaplama yapacak olursak.

      Kazı İşleri: 5.000TL
      Kalıp İşçiliği: 20.000TL
      Demir İşçiliği: 10.000TL olmak üzere 30bin-40bin aralığında bir fiyat çıkabilir.