Ağustos 2026 Emlak Raporu: Konutta İstanbul, İş Yerinde Ankara Zirvede!

Türkiye genelinde gayrimenkul sektörünün nabzını tutan Ağustos 2026 dönemi Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri açıklandı. Toplam konut satışları yıllık bazda %14,7 oranında azalarak 127 bin 410 adet seviyesinde kalırken, kredi faizlerindeki hareketliliğin yansıdığı ipotekli satışlarda yukarı yönlü ivmelenmeler görüldü.

insaatim.com olarak müteahhitler, gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcılar için Ağustos ayı gayrimenkul satış verilerinin öne çıkan bölgesel ve ulusal detaylarını derledik:

İl Bazında Satışlar: Ticari Gayrimenkulde Ankara Sürprizi!

TÜİK verilerinin bölgesel kırılımları incelendiğinde, konut piyasasında İstanbul liderliğini korumaya devam ediyor. Ağustos ayında en çok konut satışı 20.426 adet ile İstanbul’da gerçekleşirken, onu 10.851 satışla Ankara ve 6.532 satışla İzmir izledi.

Ancak asıl sürpriz ticari gayrimenkul tarafında yaşandı. İş yeri satışlarında Ankara, Ağustos ayında 2.585 adet iş yeri satışı gerçekleştirerek İstanbul’u (2.344 adet) geride bıraktı ve Türkiye genelinde zirveye yerleşti. Ticari yatırımlarda Antalya ise 808 iş yeri satışıyla üçüncü sırada kendine yer buldu.

İkinci El Konut Piyasasında Sert Düşüş

Ağustos ayında konut satışlarının %34,8’ini oluşturan ilk el (sıfır) konut satışları %4,5’lik sınırlı bir azalışla 44 bin 378 adet olarak gerçekleşti. Asıl daralma ise ikinci el piyasasında yaşandı. İkinci el konut satışları yıllık %19,4 gibi sert bir düşüşle 83 bin 32 adede geriledi.

Kredili (İpotekli) Konut Alımlarında %7,2 Artış

Genel daralmanın aksine, banka kredisi kullanımını ifade eden ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış kaydedildi. İpotekli satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre %7,2 artarak 22 bin 131 adede ulaştı. Kredili satışların toplam konut pazarındaki payı %17,4 seviyesine yükseldi. Diğer satış türleri ise %18,3 azalarak 105 bin 279 adet oldu.

Yabancıya Satışta Rusya Yine Zirvede

Yabancılara yapılan konut satışlarında uzun süredir devam eden düşüş trendi Ağustos ayında yerini yatay bir seyre bıraktı. Yabancılara yapılan satışlar %0,1 gibi çok sınırlı bir artışla 1.938 adet olarak gerçekleşti. Ülke uyruklarına göre incelendiğinde en çok alım yapanlar; 343 konutla Rusya Federasyonu, 147 konutla Ukrayna ve 140 konutla İran vatandaşları oldu.

Ticari Gayrimenkulde “Sıfır” İş Yeri Tercihi Arttı

Türkiye genelinde Ağustos ayında ilk el iş yeri satışları %5,2 oranında artarak 5 bin 172’ye çıkarken, ikinci el iş yeri satışları %11,1 azalarak 10 bin 765 adette kaldı. Özellikle ipotekli (kredili) iş yeri satışlarındaki %67,6’lık muazzam sıçrama, ticari gayrimenkul yatırımlarında banka finansmanının yeniden yoğun olarak kullanılmaya başlandığını ortaya koydu.

Alıntı: https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/press/58346

Benzer İçerik: https://www.insaatim.com/insaat-maliyetlerinde-temmuz-verileri-aciklandi-yillik-artis-yuzde-28-33/

(Emlak piyasasının yönünü belirleyecek bir sonraki resmi TÜİK istatistikleri 16 Ekim 2026 tarihinde yayımlanacaktır. Sektöre dair en güncel piyasa analizleri için insaatim.com haber akışını takipte kalın!)