TÜİK Açıkladı: Temmuz 2026’da Konut Satışları Düştü, İpotekli Satışlar Arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), gayrimenkul sektörünün merakla beklediği Temmuz 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerini paylaştı. İnsaatim.com okurları ve sektör profesyonelleri için verileri detaylıca incelediğimizde; toplam konut satışlarında yaşanan belirgin daralmaya rağmen, konut kredisi (ipotekli) ile yapılan satışlardaki yüksek oranlı artış dikkatleri çekiyor.

İşte Temmuz 2026 gayrimenkul raporunun en çarpıcı detayları:

Genel Tablo: Konut Satışlarında Yüzde 17’lik Gerileme

Türkiye genelinde Temmuz ayında satılan toplam konut sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,0 oranında azalarak 123 bin 603 seviyesine geriledi. Yılın ilk 7 aylık (Ocak-Temmuz) performansına bakıldığında ise toplam satışların 823 bin 119 adetle geçen yıla kıyasla %5,5 daraldığı görülüyor.

Satışların genelinde yaşanan bu düşüşe rağmen, konut piyasasını ayakta tutan iki önemli kırılım göze çarpıyor: Sıfır konutlar ve banka kredili satışlar.

İpotekli (Kredili) Satışlarda Yüzde 23,7’lik Patlama!

Raporun en dikkat çeken verisi şüphesiz konut kredisi kullanımıyla gerçekleşen ipotekli satışlar oldu. Temmuz ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre tam %23,7 oranında fırlayarak 23 bin 888 adede ulaştı. Kredili satışların toplam pazar içindeki payı %19,3 seviyesine çıkarken, peşin veya senetli gibi diğer satış türleri 99 bin 715 adet (%80,7 pay) ile %23,1 oranında azaldı.

Sıfır Konutlara İlgi İkinci Ele Göre Daha Güçlü:

• İlk el (Sıfır) konut satışları: Yıllık bazda %8,6 azalarak 42 bin 529 adet oldu.
• İkinci el konut satışları: Yıllık bazda %20,8 gibi sert bir düşüşle 81 bin 074 adette kaldı. Toplam satışlar içinde sıfır konutların pazar payı %34,4 seviyesinde gerçekleşti.

Konut Satışlarında Lider Yine İstanbul

TÜİK verilerinin il bazlı kırılımlarına baktığımızda, satış sayılarında Türkiye’nin lokomotif şehirleri sıralamasını korudu. Temmuz ayında en fazla konut satışı yapılan ilk 5 il sırasıyla şu şekilde gerçekleşti:

1. İstanbul: 22.594 adet
2. Ankara: 9.640 adet
3. İzmir: 6.547 adet
4. Antalya: 6.305 adet
5. Mersin: 4.180 adet

Yabancıya Satış: Ruslar Zirveyi Bırakmıyor

Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,9 oranında ufak bir artışla 2 bin 120 oldu. Toplam pazar içinde yabancı satışının payı %1,7 olarak ölçüldü. Ocak-Temmuz dönemi toplamına bakıldığında ise yabancıya satışların %7,3 daralarak 11 bin 203’te kaldığı görülüyor.

En Çok Tercih Edilen İller: Yabancı yatırımcıların Türkiye’den gayrimenkul alırken tercih ettiği ilk üç şehir yine şaşırtmadı:

• İstanbul: 899 konut
• Antalya: 661 konut
• Mersin: 128 konut

En Çok Konut Alan Uyruklar: Temmuz ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı yapılan ülkeler listesinin zirvesinde ise sırasıyla 394 konut ile Rusya Federasyonu, 189 konut ile İran ve 145 konut ile Ukrayna vatandaşları yer aldı.

Ticari Gayrimenkulde Sıfır Projelere Yöneliş

Rapor, sadece konut değil iş yeri (ticari gayrimenkul) pazarında da kritik değişimlere işaret ediyor. Türkiye genelinde Temmuz ayında toplam iş yeri satışı %4,1 azalarak 16 bin 733 adet olarak gerçekleşti.

Ancak konut pazarında olduğu gibi ticari pazarda da sıfır projelere ve kredili satışlara ciddi bir yöneliş var:

• İlk el iş yeri satışları: %16,4 oranında dev bir artışla 5 bin 777 oldu.
• İpotekli iş yeri satışları: %57,6 gibi muazzam bir rekor kırarak 695 seviyesine ulaştı. İkinci el iş yerlerinde ise %12,2’lik bir düşüş (10 bin 956 adet) kaydedildi.

Sektörel rakamların şifreleri, inşaat projelerindeki maliyet analizleri ve gayrimenkul dünyasından en güncel haberler için insaatim.com‘u takip etmeye devam edin!