Planlı imar yönetmeliğinde çok önemli değişiklikler

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ‘Planlı İmar Yönetmeliği’ni güncelleyerek çok önemli değişiklikleri hayata geçirdi. Resmi Gazete’de yayımlanarak ülke genelinde yürürlüğe giren yönetmelikle, binalarda yağmur suyu ve gri su kullanımından yeşil sertifikaya, elektrikli araçlar için kurulacak şarj ünitelerinden engelsiz çocuk oyun alanlarına kadar pek çok önemli başlıkta köklü düzenlemeler yapıldı. İşte inşaatta yeni dönemin detayları yazımızda…

Yağmur Suyu Mutlaka Kullanılacak

Yeni yönetmelikle birlikte 1 Ocak 2026 tarihinden sonra yapılacak belli büyüklük ve tipteki özel ve kamu binalarında ‘yağmur suyu ve gri su sistemlerinin kurulumu’ artık zorunlu olacak. Filtreden geçirilen yağmur suyu, bahçe sulaması ve tuvalet rezervuarlarında kullanımı sağlanacak. Yağmur suyu sistemi, parsel alanı 2 bin metrekareden daha büyük alanlardaki yapılar, parseldeki çatı iz düşüm alanı 1000 metrekareden daha büyük özel yapılar ve kamu binalarında kat-i surette zorunlu olacak. Bu sayede binalarda yıllık ortalama 6.2 milyon metreküp su tasarrufu sağlanmış olacak.

Gri su yani; duş, küvet ve el-yüz yıkama lavabolarından elde edilen sular ise arıtma işlemine tabi tutularak sadece tuvalet rezervuarlarında kullanımı sağlanmış olacak. Yatak sayısı 200’den fazla olan konaklama tesisleri, yapı inşaat alanı 10 bin metrekareden büyük olan AVM’ler ve yapı inşaat alanı 30 bin metrekareden büyük kamu binalarında gri su sistemi kullanımı zorunlu olacak. Bu düzenlemeler sayesinde binalarda yıllık ortalama 4 milyon metreküp su tasarrufu elde edilecek. Yağmur suyu ve gri su sistemleriyle 1.5 yılda Mogan Gölü kadar sudan tasarruf edilmesi amaçlanıyor.

Kamuda Yeşil Sertifika Dönemi!

1 Ocak 2026 tarihi itibariyle inşa edilecek, toplam inşaat alanı 10 bin metrekareden daha büyük olan yeni kamu binaları için yeşil sertifika alınması kanun nezdinde zorunlu hale getirilecek. Bu doğrultuda yıllık yaklaşık 600 milyon kilovatsaat enerji kazanımı ile Keban Barajı’nın 1 ayda ürettiği enerji kadar tasarruf elde edilmiş olacak.

Parklarda Engelsiz Alanlar Dönemi Başlıyor

2 bin 500 metrekare ve üzeri park alanlarının en az yüzde 4’üne tekabül eden alanların engelli çocukların kullanımına sunulması zorunlu hale gelecek. Bu alanlardaki ekipman, düzenlemeler ve malzemeler engelli çocukların kullanımına uygun olacak. Yeni düzenleme ayrıca mescit ihtiyacına da alternatif bir çözüm getiriyor. Toplam personel sayısı 100’e veya toplam emsale esas alanı 1000 metrekareye kadar olan yerlerde, kadınlar ve erkekler için 15’er metrekare ibadet mekanı yapılması zorunlu olacak. 250 metre yakınında cami olan yerlerde ise mescit yapımı isteğe bağlı olarak yapılabilecek.

Elektrikli Araç Şarjına Kolaylık Geliyor

Yeni yasal düzenleme ile birlikte yerleşim alanlarında elektrikli araçlar için şarj ünitelerinin kurulumu kolaylaştırılacak. Yeni yasal düzenleme ile site ve apartman otoparklarında şarj ünitelerinin kurulumu için yasal gereklilik olan elektrik tesisatı ruhsata tabi olmaktan çıkarılacak. Ancak elektrikli araç şarj ünitesine hat çekilmesi için uygulama yangın yönetmeliğine de uygun projelerinin hazırlanması ve fenni mesuliyetin üstlenildiğine dair taahhütname ile birlikte ilgili idareye sunulmasına dair zorunluluk devam edecek.

Ruhsat ve İskanda Yeni Dönem Başlıyor

Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Formları’nda artık elektrikli araç şarj ünitesi, güneş enerji sistemi, rüzgar enerji sistemi, kojenerasyon gibi tesisatların bulunup bulunmadığı bilgisi debu belgeler üzerinde yer alacak. Böylece kat malikleri ve olası alıcılar yapıda hangi sistemlerin bulunduğu bilgisine belgeler üzerinden kolayca bilgi sahibi olurken, ilgili idarelerinin de denetimlerinin aksamaması sağlanmış olacak.

Bina Boşluklarına Güvenlik Ağı Zorunluluğu

İbadet yeri, sinema, tiyatro, opera, konferans salonu dışında kalan bütün umumi binalarda yer alan katlar arası boşluklarda ve ayrıca site ve apartmanlarda düşme riski bulunan katlar arası boşluklarda, can ve mal güvenliğini teminen; TSE standartlarına uygun olarak güvenlik ağı oluşturulması yasal açıdan zorunlu olacak.

Benzer İçerik

Alıntı:https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/03/20250311-1.htm