Kocaeli Derince’de Ticari Alan Projesi İçin Kat Karşılığı İhale İlanı!

Kocaeli Derince Belediye Başkanlığı, Sırrıpaşa Mahallesi’nde doğrudan D-100 karayoluna cephesi bulunan stratejik arsasını, “Kat Karşılığı İnşaat” modeliyle ticari alan projesi geliştirmek üzere ihaleye çıkarıyor. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre Kapalı Teklif Usulü ile düzenlenecek ihalenin şartlarını insaatim.com olarak yatırımcılar ve müteahhitlik firmaları için inceledik.

881 Milyonluk Maliyet ve Kat Karşılığı Şartları

İhale, mülkiyeti belediyeye ait Sırrıpaşa Mahallesi 976 ada 37 parsel numaralı, 6.849,05 metrekarelik arsa üzerinde gerçekleştirilecek. 1,20 Emsal değerine sahip olan arsa üzerinde yükselecek projenin toplam yaklaşık yatırım ve arsa bedeli 881.056.195,46 TL olarak belirlendi.

Sözleşme kapsamında kat karşılığı paylaşım şartları şu şekilde netleşti:

• Toplam inşaat alanının brüt bazda yaklaşık %45’i,
• Bodrum katta yer alacak olan otoparkların %100’ü idareye (Belediyeye) bırakılacak.

Yüklenici firma, bu bağımsız bölümlere ek olarak belediyeye ödeyeceği nakit bedel üzerinden açık artırmaya girecek. Belediyenin nakit ödeme için belirlediği muhammen bedel ise 5.000.000,00 TL olacak. İhaleyi kazanan firma, artırım sonucunda oluşan nakit bedelin yarısını sözleşme esnasında, kalan yarısını ise inşaat ruhsatı alındıktan sonraki 30 gün içinde ödeyecek.

İhale Takvimi ve Yeterlilik Kriterleri

İhale süreci, ön yeterlilik ve teklif aşaması olmak üzere iki kademeli olarak yürütülecek.

• Geçici Teminat Bedeli: 26.431.685,86 TL
• İhale Dosya Bedeli: 50.000,00 TL
• Ön Yeterlilik Son Başvuru: 05 Ekim 2026 Pazartesi – Saat 14:00 (Etüt ve Proje Müdürlüğü)
• İhale Tarihi ve Saati: 07 Ekim 2026 Çarşamba – Saat 10:00 (Encümen Salonu)

Yüklenicilerde aranan Kriterler: Yeterlilik alabilmek için firmaların son 10 yıl içerisinde tek sözleşmeye dayalı en az 20.000 m² inşaat iş deneyim belgesine sahip olması gerekiyor. Finansal yeterlilik tarafında ise cari oran (en az 0.75), öz kaynak oranı (en az 0.15) ve kısa vadeli borçların öz kaynağa oranı (0.50’den küçük) şartları birlikte aranacak. Ayrıca şantiyede tam zamanlı istihdam edilecek 7 kişilik teknik personel (inşaat, mimar, makine, elektrik ve harita mühendisleri ile tekniker) taahhüdü verilmesi zorunlu tutuluyor.

İlan Detayı: https://www.resmigazete.gov.tr/ilanlar/eskiilanlar/2026/09/20260916-3-2.pdf

Tüm İhale İlanları: https://www.insaatim.com/tag/ihale-ilani/

(Marmara bölgesindeki kentsel dönüşüm fırsatları, kat karşılığı ihaleler ve sektörün nabzı için insaatim.com haber ağını takipte kalın!)