Ev alırken tapu masrafı 2022 yılı için ne kadardır?

Ülkemizde ev alım-satım işlemlerinde hem alıcının hem de satıcının belirlenen oranlarda bazı masrafları ödemesi gerekiyor. Tapu harcı veya tapu masrafı, satışı tamamlanan tüm gayrimenkuller için (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.)tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harç bedelidir.

Tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmesi gereken bir bedeldir. Ülkemizde tapu harcı oranı her iki taraf için de satış bedelinin yüzde 2’si olmak üzere toplam yüzde 4 olarak uygulanmaktadır.

Tapu harcı bedeli, harcı ödeyecek kişi tarafından vergi dairesine ödenir ve karşılığında ödendiğine dair makbuz alınır. Ayrıca sadece alıcı tarafından tapu döner sermaye harcının da ödemesi gerekmektedir.

2022 Yılı Tapu Harcı Döner Sermaye Bedeli

Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli 2022 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 233,00 TL ve ilave hizmet bedeli 32,00 TL olmak üzere toplam 265,00 TL’dir. Bu tutar taraflarca aksi belirtilmediği sürece genel usul olarak alıcı tarafından ödenir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul devir işlemleri sırasında harç bedeli emlak vergisinden her halükarda fazla olmalıdır. Tapu harç bedeli hesaplanırken, gayrimenkul harcı tapu dairesine beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanarak tespit edilir. Devir işlemi yapılan gayrimenkulün beyan edilen satış değerinin binde 20’si (%2) oranında hesaplanarak, hem alıcıdan hem de satıcıdan olmak üzere ayrı ayrı binde 20, yani toplamda binde 40 oranında masraf alınır.

Örneğin; 200 bin TL olarak beyan edilen bir konutun satışı sırasında 4 bin TL satıcıdan, 4 bin TL’de alıcıdan tapu masrafı alınır.

Başka bir örnekle;

Gayrimenkul satış fiyatı: 400 bin TL,

Toplam tapu harcı oranı: Binde 40 (%4),

Alıcının ödeyeceği tapu harcı: 8 bin TL (%2),

Satıcının ödeyeceği tapu harcı: 8 bin TL (%2).

Tapu Harcı Hangi Bankalara Ödenir?

Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve PTT hariç tüm bankların kredi kartı ile tapu harcını Gelir İdaresi’nin online işlemleri üzerinden ödemek mümkün. Tapu harcı ödemesini banka şubesi kanalıyla yapmak isterseniz ancak aşağıdaki bankaların şubeleri üzerinden ödemeyi gerçekleştirebilirsiniz.

• Ziraat Bankası
• Ziraat Katılım Bankası
• Halk Bankası
• Vakıflar Bankası
• Vakıf Katılım Bankası
• PTT
• Emlak Katılım Bankası

Benzer İçerik: https://www.insaatim.com/gayrimenkul-mirasi-kalirken-sakli-pay-orani-yuzde-kactir-106714/

Alıntı: https://emlakkulisi.com/ev-alirken-tapu-masrafi-2022-ne-kadar/709182?p=2