Apartman Giderlerinde Kim, Neden Sorumlu? Asansör, Çatı ve Kiracı-Ev Sahibi Anlaşmazlıkları

Çok katlı yapılarda ve site yaşamında en sık karşılaşılan tartışmaların başında ortak alan giderleri ve tamirat masrafları gelmektedir. “Asansörü kullanmıyorum, neden para ödüyorum?”, “Çatı akıyor ama benim dairemde sorun yok” veya “Bu masrafı kiracı mı öder, ev sahibi mi?” gibi sorular birçok apartman sakininin gündemini meşgul etmektedir. Bu yazımızda, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararları ışığında apartman giderlerindeki sorumlulukları inceliyoruz.

Giriş Katta Oturanlar Asansör Tamir Bedelini Ödemek Zorunda mı?

Giriş katta oturuyorsunuz, asansöre hiç binmiyorsunuz ama asansör bozulduğunda tamir faturası size de geliyor. Bu durumda “Kullanmıyorsam ödemiyorum” deme hakkınız var mı?

• Genel Kural: Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca asansörler apartmanda “ortak yer” olarak kabul edilmektedir. Ortak yer olduğu için de asansöre ilişkin yapılacak bütün giderlere tüm kat maliklerinin ortaklaşa bir şekilde katılması gerekmektedir.
• İstisnai Durum (Yargıtay Kararı): Bu kuralın önemli bir istisnası bulunmaktadır. Yargıtay’ın önüne gelen bir davada, zemin katta oturan kat malikinin asansör tamir giderini ödemek zorunda olmadığına karar verilmiştir. Bunun nedeni ise apartmanın yönetim planında yer alan özel bir düzenlemedir. Eğer apartman yönetim planında giriş veya zemin katta oturanların asansör giderlerinden muaf tutulacağına dair bir kararlaştırma (düzenleme) yapılmışsa, bu katta oturanlar asansör giderlerini ödemek zorunda değildir.

Çatı Akıyor Ama Benim Dairemde Sorun Yok, Ödeme Yapmalı mıyım?

Üst katlardaki dairelerde çatı akıntısı yaşanıyor ancak sizin dairenizde hiçbir sorun yok. Bu durumda onarım masrafını ödemeyi reddedebilir misiniz?

Hukuki açıdan çatı, bütün binayı kapsayan ortak bir yapıdır. Çatı bakımı ve onarımı da yine ortak gider kalemleri arasında yer aldığı için, bu giderlere bütün kat maliklerinin ortaklaşa bir şekilde katılması zorunludur. Dolayısıyla, “Benim dairem akmıyor, çatı beni ilgilendirmiyor” şeklinde bir gerekçeyle çatı tamiratı giderlerini ödemekten kaçınmak mümkün değildir.

Binalardaki Masrafları Ev Sahibi mi, Kiracı mı Ödemekle Yükümlü?

Giderlerin apartman yönetimine ödenmesi kadar, bu ödemenin ev sahibi (kat maliki) ile kiracı arasındaki dağılımı da kritik bir konudur.

• Kiracının Sorumluluğunda Olan Giderler: Isıtma, aydınlatma ve güvenlik gibi binanın olağan kullanımıyla ilgili olan giderleri kiracı ödemek zorundadır.
• Ev Sahibinin (Kat Malikinin) Sorumluluğunda Olan Giderler: Söz konusu binanın esaslı bir değişikliği söz konusuysa, bu masraflar elbette ki kiracıya yükletilemez. Çatının tamir edilmesi veya binanın dış cephenin yenilenmesi gibi temel bakım ve onarım giderlerinin doğrudan kat malikleri (ev sahipleri) tarafından ödenmesi gerekmektedir.

Özetle; Apartman yaşamında huzuru korumanın ve hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmenin en temel yolu, binanın yönetim planını iyi bilmekten ve mülkiyet kanunundaki ortak alan kavramını doğru anlamaktan geçmektedir. Bir sorunla karşılaştığınızda ilk kontrol etmeniz gereken yer, apartmanınızın yönetim planı olmalıdır.

Benzer İçerik