Konut fiyatları düşecek mi? Ne zaman düşecek?

Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış, uzun süredir gündemdeki en önemli konuların başında gelmektedir. Bunun başlıca sebepleri arasında ise faizlerin bir dönem düşmesi, inşaat maliyetlerindeki artış, döviz kurlarındaki yükseliş ve 2023 yılının ilk aylarında meydana gelen ve 11 ilimizi etkileyen depremler gelmektedir. Söz konusu sebeplerden dolayı arz talep dengesi bozuldu ve enflasyonun artışı ile rusya-ukrayna arasındaki savaştan kaçmaya çalışan yabancıların ülkemizden konut alma isteklerinin artmasıda fiyat artışlarını iyice önlenemez hale getirdi.

Peki, bir çok kesimin özellikle kredilerin daraltılması ve faiz oranlarındaki artışların konut fiyatlarını aşağı yönde etkileyeceği beklentisi ne kadar doğru? Söz konusu önlemler konuta olan talebi azaltacak olsa da, bu konut fiyatlarının düşeceği anlamına gelmemelidir.

Çünkü, inşaat maliyetlerindeki artış her geçen gün artmaktadır. Bu, da özellikle yeni yapılan konutların maliyetlerine ve satış fiyatlarına yansıyacaktır. Yüksek faiz ve enflasyon ortamında konutunu satmakta zorlanacağını düşünen firmalar/kişiler yeni konut yapımını azaltacağından dolayı, sıfır konut fiyatlarının biraz daha artması olası bir sonuç olacaktır. Sıfır konut üretimindeki düşüş özellikle yabancı yatırımcıyı büyükşehirlerde ikinci el konut alımına yönlendirecek buna bağlı olarak acil olmayan ikinci el konut fiyatlarının biraz daha yükselmesi beklenebilir.

Enflasyon Oranında Artmayan Konut Fiyatını Düşmüş Olarak Düşünebiliriz

Konut fiyatları son bir yıl içinde yüzde 184,6 oranında yükselişle, enflasyonun bir yıllık artışının üzerinde bir artış gösterdi. Konut alacakların kredilere kolay ulaşamaması, elinde para olanların ise yüksek faizle vadeli olarak değerlendirmesi, konut fiyatlarını düşürmesede enflasyon artış oranından daha az oranda artmasını sağlayacağından konut fiyatları daha makul seviyelere gelmiş olacak.

Döviz Bazlı Konut Fiyatları Düşebilir

Türk lirası bazlı konut fiyatlarının düşmesi beklenmese de, dövizdeki artışa bağlı olarak konut fiyatlarının döviz karşısındaki değeri düşebilir. Bu da yabancıların daha fazla konut almasına yol açabilir.

Arsa Fiyatları Bu Süreçten Nasıl Etkilenir?

Müteahhitler maliyetleri düşürmek için ucuz arsalara yönelebilir. Ayrıca, devletinde inşaat maliyetlerini düşürmek ve düşük gelirlilere konut yapılmasını sağlamak için, ucuz arsa temini konusunda destekler vererek, arsa fiyatlarının bir miktar geriye gidişine veya fiyat artışlarının olmadığı bekleme süresine girebileceği düşünülmektedir.

Sonuç Olarak;

Konut fiyatları düşmesede fiyat artışlarında yavaşlama olabilir, elinde parası olan yatırımcılar için fırsatlarda doğabilir. Döviz bazlı fiyatların düşmesi ise yabancı yatırımcıya yarayabilir. Arsa fiyatları ise devletin sosyal konut projeleri doğrultusunda düşebilir ve buna bağlı olarak inşaat maliyetleri az da olsa düşürülebilir.

Yazara Ait Tüm Köşe Yazıları…

Youtube sayfamıza abone ol…