İnşaat maliyetini azaltıp, konut arzını artıracak düzenleme

Otopark yönetmeliğinde yapılan değişiklikle birlikte, kentsel dönüşüm sürecinde olan binalarda otopark zorunluluğu esnetildi. Yapılan düzenlemeye göre, kentsel dönüşüm kapsamında eski apartmanları yıkıp yeni bina inşa eden müteahhitler, otopark yapmadan ruhsat alabilecekler. Bunun için ilgili belediye meclisinin karar alması yeterli olacak. Bu düzenlemeyle birlikte, özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Adana gibi büyük şehirlerde kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması ve otopark sorununa çözüm bulunması hedefleniyor.

Ayrıca, Planlı Alanlar Yönetmeliğinde yapılan bir başka değişiklikle ofis veya büro amaçlı yapı ruhsatı ya da kullanım izni almış binaların bir kısmının konuta dönüştürülmesi kolaylaştırıldı. Bu düzenlemeye göre, 1 Temmuz 2023’ten önce yapılmış olan ofis veya büro binalarının yüzde 30’u, 1 Temmuz 2024’e kadar konuta dönüştürülebilecek. Belediye meclisleri bu oranı yüzde 50’ye kadar çıkarabilecek. Bu sayede, yaklaşık 25 bin ofisin konut olarak satılması veya kiraya verilmesi planlanıyor.

Son olarak, zemin katında işyeri olan binalarda kapalı çıkma yapılmasına yasak getiren karar, yeni yönetmelikle birlikte kaldırıldı. İşyeri olmayan binalarda ise zemin+4 kat olan binalara verilen kapalı çıkma izni zemin+7 kata yükseltildi. Bu düzenleme, üst katlarda daha geniş ve değerli dairelerin yapılmasını sağlayarak müteahhitlerin karını artırma amacını taşımaktadır.