Ev sahipleri iyice abarttı! Kirayı kabul etmek de yetmiyor

Son iki üç yıldır gerek pandemi sonrası daralan ekonomiler gerekse Rusya-Ukrayna savaşının dünya ekonomisine ve Türkiye ekonomisine verdiği derin hasarlar sebebiyle ülkemizde yaşanan en büyük sorunlardan bir tanesi de maalesef kiralık ev, ev sahibi ve kiracı ilişkileri oldu.

Son dönemde kiralık ev arayanların tek ve en büyük sorunu istenen yüksek kira bedelleri olmaktan çıktı. Artık kiracı olabilmek için cebinizdeki para yeterli olmayacak. Öncelikle ev sahiplerinin önünüze getireceği bazı trajikomik kriterlere uymanız şart…

Birkaç yıl önce başlayan bu süreç son aylarda daha da moda bir hale geldi. Çünkü ev sahiplerinin tüm kanuni düzenlemeleri hiçe sayan kira bedeli artışları sebebiyle düzenli ödeme yapamayanlar da bir hayli çoğaldı. Bu riski gören ve kabahati kiracılarda arayan konut sahipleri kira gelirini garanti altına almak ve ödeme aşamasında bir sorunla karşılaşmamak için öyle kriterler belirlediler ki kiralık konut arayanlar için süreç daha da büyük çıkmaza girerek içinden çıkılmaz bir hale dönüştü. Bilhassa özel sektörde çalışanlar, nemur ya da kurumsal çalışan şartı yüzünden konut bulmakta bir hayli zorlanıyor.

Ev sahipleri tarafından kefil istenmesi, kredi notu ve maaş bordrosu ibraz zorunluluğu, yıllık peşin ödeme yapma zorunluluğu son dönemin en trend uygulamalar oldu.

Son Yıllarda İlanlarda Rastlanılan İlginç Kriterler

Son dönemlerde ilanlarda sıkça görülen ve herkesi hayretler içerisinde bırakan o ilginç kriterler,

• Memur olma şartıyla kiralık,
• Mülk sahibi memur kefil istiyor,
• Konut sahibi kurumsal çalışan kefil istiyor,
• Kefil bulamayan kişi lütfen rahatsız etmesin,

• Tabi bu taleplerden belkide en tajikomiği ve aslında fıkra tadında olanı ise, kalabalık olmayan, kredi notu düzgün, bordro ve kefil ibraz edebilecek bir devlet memuru veya bankacı vs ailelere kiralanacak,
• Yabancı uyrukluya asla verilmez. Mutlaka Türk memur kefil isteniyor. Aile binası olması sebebiyle aile kurallarına kayıtsız şartsız uyulacak,

• Yıllık kira ücreti peşin olarak alınacaktır,
• Sadece sabit gelirli kamu çalışanlarına veya karı koca emeklilere verilecek. Şartlar uygun değilse lütfen rahatsız etmeyin,
• Kira sözleşmesi tahliye taahhütnamesi ile birlikte noterden yapılacak olup, İki adet kefil, iki kira, iki depozito önden istenilmektedir. Yalnızca memur, öğretmen, polis, kamu görevlisine kiraya verilecektir. Yabancı uyruklulara bir senelik peşin ödenmesi şartıyla Amerikan Doları olarak kiraya verilecektir.
• Memur ve öğretmen dışında kimse aramasın!
• Kiracılardan başvuru belgesiyle birlikte kredi notu raporu, maaş bordrosu ve tahliye tahhütnamesi talep edilecektir.

Banka Hesap Özeti ve Sabıka Kaydı Dahi İsteyenler Mevcut

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan konu hakkında yaptığı çok önemli açıklamalarda; Ülkemizde ev sahibinin oldukça güçlü olduğu bir kira piyasası mevcut. Bu nedenle talepler ve sektörde yaşanan sıkıntılar her geçen gün artarak devam ediyor.

Konut sahipleri kiraların gelirlere kıyasla ne kadar yüksek olduğununun sonuna kadar farkında ve tahliye sürecinin ve yasal prosedürlerin zorluğunu biliyor. Bu nedenle riski minimuma indirmek istiyor. Sektörde gözlemlenen en yaygın talepler kefil, findeks raporu ve tahliye taahhüdü. Tüm bu taleplerin yanısıra daha da ileri gidenlerde bulunmakta. Senet, sabıka kaydı ve hatta banka hesap özeti dahi talep eden azımsanmayacak sayıda” diye konuştu.

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam da konu hakkında yaptığı açıklama da kefilsiz kiralık ev bulmanın imkansıza yakın bir hale geldiğini, “Geçtiğimiz günlerde kamuda üst düzey bir çalışana kiralık ev temin ettik. Ev sahibi memur kiracıdan dahi memur kefil istedi. Artık toplumsal güven o kadar azaldı ki söylem de yetersiz kalıyor memur kimlik belgesini gözüyle görmek istiyorlar. Maaş bordrosunu isteyenler artık rutin bir hale geldi. Bir de kira sözleşmesi yapılırken, e-Devlet’e giriliyor ve hem kiracının hem de kefilin davaları, mahkemelik durumları var mı diye kontrol ediliyor.”

Peki Ama Hangi İstekler Yasaya Uygun?

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, son günlerde ev sahiplerinin ilanlarında yer alan taleplerin hukuki boyutunu şöyle değerlendirdi: “Kira sözleşmeleri özel hukuk türündeki sözleşmeleridir. Ev sahipleri kiralama isteyen kişilerden kredibilitesini gösteren belge, maaş bordrosu, adli sicil kaydı talep etmesinde kanuni açıdan bir mahsur yoktur. Örneğin, geçmişte mülk sahibi ile aralarında bir dava süreci yaşanmış mı bilmek isteyebilir. Yalnızca belgelerin içeriğini isteyemez. Eğer kiracı tüm bu belgeleri göstermeyi red ederse, konut sahibi evini kiraya vermek zorunda değildir. Ayrıca kiracı adayı da şahsımdan maaş bordrosu, kredi notu belgesi talep edildi diye asla şikâyet edemez. Ancak burada bir ayrımcılık var ise durum hukuki açıdan değişir. Misalen; “Bekara ev vermem”, “Türklere kiralık değildir” şeklinde yaklaşılırsa bu noktada adli para cezası uygulanır. Ancak bu durumda dahi konut sahibi evini kiraya vermeye asla zorlanamaz. Ayrımcılık ispatlanırsa ilan sahibi ceza ödemek zorunda kalır.”

Yine aynı konu hakkında açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Dr. Ali Yüksel, kira sözleşmesi öncesinde kişinin medeni hali, cinsiyeti, yaşı ya da ırkı gibi durumlar için kriterler konulamayacağını belirterek şu bilgileri paylaştı: “‘Bekara ev vermem”, “Yabancıya uyrukluya kiralamam” kanunen denilemez. Bu gibi durumlarda ayrımcılık suçu ifa edilmiş olur ve konut sahibi ile aracı kuruma idari para cezaları uygulanır. Ancak kiralama öncesi ev sahibinin kredi notu ya da kefil istemesinde hukuki açıdan bir engel yoktur. Senet konusu ise bu durumdan biraz farklı. Depozito olarak senet talep edilebilir ama depozitoya asla ek senet talep edilemez.

Benzer İçerik