Kiracı kaç ihtar ile evden çıkarılır?

Gündelik hayatta insanların karşılaştığı hukuki ilişkilerin belkide en sık rastlananlarından bir tanesi de kira ilişkisidir. Kira ilişkisini birazcık detaylandırmak gerekirse; kiracı bir taşınır veya taşınmaz malı kullanma karşılığında belirli bir miktar para ödeme, kiralayan ise bu para karşılığında maliki olduğu taşınır veya taşınmaz malı kiracıya kullandırtma borcu/yükümlülüğü altına girmektedir.

Ev sahipleri ile kiracılar arasında kurulan bu tarz ilişkinin kuralları yasal düzenlemeler ile garanti altına alınmaktadır. Bu yasal düzenlemelerin dışına taraflar kat-i suretle çıkamamaktadırlar.

Kira sözleşmeleri ise işte tam bu noktada hukuki ve kanuni düzenlemeler çerçevesinde tarafları bağlamaktadır. Bir kiracının kira sözleşmesine sahip olması kiracıya bir takım haklar sağlamaktadır. Buna karşın ev sahibinin de bu sözleşme sayesinde elde ettiği bazı kanuni haklar vardır. Kiracının evden tahliyesi ise belirli bir metodoji doğrultusunda yapılmak zorundadır.

Kiracı İstemezse Kira Sözleşmesi Sona Ermez!

Ev sahipleri, kiracıları ile kira sözleşmesi yapmışlarsa bu sözleşme sayesinde kiracılar geniş haklara sahip olmaktadırlar. Kira sözleşmesinin nihayete erdirilmesi kiracı açısından daha kolaydır. Ev sahibi açısından ise kira sözleşmesinin sona erdirilmesi oldukça zordur. Kira sözleşmesi, kiracının sorumluluklarını harfiyen yere getirmesi ve kararı ile 1 yıl daha uzatılabilir. Ev sahibi şayet sözleşmeyi uzatmamak isterse ki kiracı kaynaklı çok büyük kusurlar yok ise pratik açıdan mümkün değildir. Ev sahibi bu hakkı, ancak 10 yıllık sürenin tamamlanmasından sonra elde edebilir. Ancak ev sahibinin kiracıyı evden tahliye edebilmesinin farklı çözüm yolları bulunmaktadır.

Ev Sahibi Kiracısını Nasıl Ve Hangi Durumlarda Tahliye Edebilir?

Kiracının ev sahibi tarafından tahliye edilebilmesi için haklı bir gerekçesinin bulunması gerekir. Bu haklı gerekçe yoksa hiçbir şekilde tahliye kararı alınamaz. Haklı gerekçelerin ne olabileceği ise kanuni ve hukuki düzenlemelerle belirlenmiştir. Kiracının kira borcunu zamanında ve kira sözleşemsinde belirtilen şartlar dahilinde ödememesi en önemli haklı gerekçe olarak kabul edilmektedir. Ancak onun da mahkeme boyutuna erişebilmesi için farklı durumların gerçekleşmesi gerekir.

Kiracı şayet bir kira sözleşmesi döneminde 2 ay kira borcunu ödemez ve bu iki aylık dönem için ev sahibi kiracıya ayrı ayrı toplamda iki defa ihtar gönderirse, ev sahibi tam bu aşamada tahliye talepli dava açabilme hakkını elde etmiş olur. 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren arabuluculuk sisteminden ötürü artık ülkemizde direkt olarak mahkemeye gidilemiyor. Arabulucu süreci tamamlandıktan sonra şayet kiracı ve ev sahibi arasında anlaşma sağlanamazsa ev sahibi tahliye talepli dava açma hakkını elde etmiş olur. Bu sayede hem kiracıdan kira borçları tahsil edilir hem de tahliye kararı alınabilir.

Benzer İçerik:

Alıntı:https://www.tahanci.av.tr/kiraci-nasil-cikarilir/