Yapı denetim yönetmeliğinde önemli değişiklikler yapıldı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği” ile “Dağıtım Tebliği” ve “Ceza Tebliği” kapsamında çok önemli değişiklikler değişiklikleri yürürlüğe soktu. Yapılan bu düzenlemeler ile bilhassa küçük ölçekli yapı sahiplerinin denetim hizmetlerinden daha kolay ve daha şeffaf bir şekilde faydalanmasını sağlamak amaçlamaktadır.

Yürürlüğe giren değişiklikler, üç ana başlıkta toplanıyor:

A-Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğine Dair Yapılan Değişiklikler

1-500,00m² ‘ye Kadar Olan Yapılar Elektronik Dağıtımdan Muaf Tutuldu

• İnşaat alanı 500 m² ve altında yer alan yapılar, elektronik dağıtıma tabi olmayacak.
• Bu yapılarda denetim hizmetleri, yapı sahibinin belirleyeceği/tespit edeceği bir yapı denetim kuruluşu ile yapılacak.
• Hizmet bedeli oranı %1,75 ile %3,50 arasında olacak.

2-Güçlendirme İşlerine Dair

• Güçlendirme kapsamında yapılacak denetimlerde, hizmet bedeli mevcut binanın tamamı üzerinden hesaplanacak ve en az %25’i oranında olacak.

3-Hizmet Bedeline Dair Birim Maliyetler

• 1.Grup Yapılar: 5.000 TL/m²
• 2.Grup Yapılar: 15.000 TL/m²
• 3.Grup Yapılar: 25.000 TL/m²

4-Kademeli Hizmet Bedeli Oranları

5- Sözleşme Feshine Dair Yeni Müeyyedeler

• Kalıp ve beton denetimini keyfi olarak yapmayan kuruluşlara fesih imkânı ve kolaylılığı getirildi.
• 6 ay olan inşaat durma süresi 3 aya düşürüldü.
• 500 m²’ye kadar olan projelerde taraflar karşılıklı anlaşma ile sözleşmeyi kolayca feshedebilir.

6-Teminat ve Güncellemelere Dair Düzenlemeler

• Kefalet sigortaları artık teminat olarak kabul görmeyecek.
• Teminatlar ÜFE ve TÜFE ortalamasına göre realize (güncellenme) edilecek.

B- İdari Düzenlemeler ve Para Cezalarına İlişkin Değişiklikler

• Elektronik dağıtım yapılmadan denetime devam eden kuruluşlara para cezası verilecek, yeni iş yasağı gelecek.
• Belge iptali kararlarında son 10 yıllık zaman dilimi içinde alınan cezalar dikkate alınacak.
• “Onarılamaz düzeyde yapısal hasar” ifadesi, yapının yıkılması veya yıkım gerektiren durumu kapsayacak.
• 5 yıl içinde 3 idari müeyyide alan denetçi mühendis ve teknik personel, 3 yıl süreyle denetimden kat-i suretle men edilecek.
• Aynı yıl içinde birden fazla iş yasağı alan kuruluşlara, teminatın %10’u kadar ek ceza verilebilecek.
• Para cezaları asgari 50.000-TL olacak. Bu tutar, hizmet bedelinin %50’sini kat-i surette geçemez.

C-Yapı Denetim Kuruluşlarının Elektronik Ortamda Belirlenmesine İlişkin Esas ve Düzenlemeler

1-500 m²’ den Küçük Yapılar

• Elektronik dağıtıma dahil olmayacak.
• Denetim firması, yapı sahibi veya proje müellifi tarafından tespit edilebilecek.
• Küme yapı uygulamasına dahil edilmeyecek.

2-Büyükşehirlerde Alternatif Seçim Sistemi/Modeli

• 45’ten fazla aktif kuruluş bulunan şehirlerde iki adet alternatif firma belirlenecek.
• İlk firma 3 iş günü içinde kabul edilmezse ikinci firma otomatikman devreye girecek.
• Bu düzenleme 1 Şubat 2026 tarihine kadar İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Konya, Kocaeli, Antalya, Gaziantep, Mersin, Kayseri, Şanlıurfa, Diyarbakır, Tekirdağ, Adana, Samsun ve Muğla illerinde geçerli olacak.

3- Diğer Önemli Hususlar

• 500–1.000 m² arası yapılar artık IV. yapı grubu olarak takdir edilecek.
• 500 m² altı yapıların daha sonra 500 m² üzerine çıkması durumunda güncelleme işlemleri İl Müdürlükleri tarafından yapılacak.
• Bu yapıların hizmet bedelleri, puanlama sistemi kapsamına alınmayacak.

Özet Olarak;

Yürürlüğe giren bu düzenlemelerle birlikte yapı denetim sistemi daha kontrollü, şeffaf, adil ve daha düzenli bir hale getirilirken, küçük ölçekli yapılar için yapı sahibine daha fazla seçim hakkına sahip olma şansı tanınmıştır. Tüm tarafların yüyürlüğe giren yeni düzenlemelere göre hazırlık yapması büyük önem arz etmektedir.

Tebliğin tamamına ulaşmak için buraya tıklayınız

Benzer İçerik: