Dolar 32,5353
BİST 9.725,92
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
Ankara 26 °C
Az Bulutlu

Ev fiyatları düşüyor, ev kiraları artıyor

Almanya’da emlak krizi günden güne derinleşiyor. Almanya’nın metropol şehirlerinde talep patlaması yaşanıyor. Berlin ve Leipzig’de kira artışı maksimum seviyede

Ev fiyatları düşüyor, ev kiraları artıyor
📢 Üye olmadan dosya (gold içerikler hariç) indirebileceğinizi biliyor musunuz? Youtube sayfamıza abone olduktan sonra istediğiniz içeriğe yorum yazabilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Orta Avrupa’nın en seçkin ülkelerinden olan Almanya’nın son günlerdeki en önemli gündem maddesi tüm ülkeyi etkisi altına alan konut krizi. Alman halkının Almanya’nın metropol şehirlerindeki yoğun talepleri konut piyasası üzerindeki baskıyı hatr-ı sayılır ölçüde arttırdı.

Emlak uzmanı Jones Lang LaSalle (JLL) tarafından kamuoyu ile geçtiğimiz günlerde paylaşılan bir analize göre, 2023 yılının ikinci altı aylık döneminde başta Almanya’nın metropol şehirleri olarak kabul edilen Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart ve Leipzig’de talep edilen kiralar bir önceki yılın aynı dönemine oranla ortalama yüzde 8,2 oranında artış gösterdi. Bu, bir yıl öncesine (yüzde 6,3) ve beş yıllık ortalamaya (yüzde 5) kıyasla ciddi kabul edilebilecek bir artış oranı. Konu hakkında açıklamalarda bulunan uzmanlar artış trendinin sona ermeyeceğini açıkladılar.

Çift Haneli Yükseliş

Talep edilen kiralardaki artış bilhassa Berlin ve Leipzig gibi şehirlerde çift haneli yüzdelik artışlarla oldukça güçlü oldu. JLL’nin açıkladığı analize göre başkent Berlin’de yüzde 21’lik bir devasa artış görüldü. Diğer metropol şehirlerde ise yüzde 5 ile 7 arasında farklılık gösteren oranlarda daha düşük artışlar tespit edildi.

Uzmanlar bir süredir Berlin’deki kiralarda beklentilerin çok üzerinde bir artış gözlemliyor ve gerekçe olarak aşırı göç seviyesine işaret ediyorlar. JLL, en son açıklanan kiraların metrekare başına aylık ortalama 19,42 Euro seviyesinde olmasıyla, başkentin en pahalı Alman kenti olarak Münih’e (22,50 Euro) oldukça yaklaştığını belirtti. Genel olarak, metropol şehirlerdeki artış ivmesi diğer şehirlerden daha kuvvetli oldu: Metropol şehirlerdeki kira talepleri bir yıl içinde yüzde 4,8 oranında arttı. Kırsal bölgelerde ise artış oranı yüzde 5,5 seviyesinde oldu.

Artışlar Şaşırtıcı Değil

Yazar Sören Gröbel, ülke genelinde yaşanmakta olan konut açığı göz önüne alındığında kiralarda yaşanan bu artışın şaşırtıcı olmadığını söyledi. Sonuç olarak mevcut ve yeni kiralar arasındaki fark her geçen gün daha fazla açılıyor ve bu da kiracıları taşınmaktan caydırıyor. Gröbel, “Bu da ülke genelinde bir tür kısır döngüye sebebiyet veriyor: kiraların daha da artmasıyla birlikte, ilana konulan kira tekliflerinin sayısı hızla azalıyor ve konut piyasalarındaki gergin durumu daha da içinden çıkılmaz bir hale” getiriyor dedi.

Artan faiz oranları ve artan malzeme fiyatları sebebiyle yeni inşaatların da ciddi krizde olduğu dikkate alındığında, emlak piyasası üzerindeki baskı her geçen gün daha da artacak. Alman hükümeti daha önce ülke genelinde duyurduğu yılda 400.000 yeni konut hedefinden oldukça uzakta. IFO Enstitüsü, 2024 yılı için hedef olarak konulan 270.000 konut sayısının 2024 yılı içerisinde yalnızca 225.000’inin tamamlanmasını bekliyor. Konu hakkında açıklamalarına devam eden Gröbel, talep fazlasının özellikle kiralık konut piyasalarında arttığını söylerken, “Sonuç olarak, istenen kiralar artmaya devam edecek” dedi.

Ev Fiyatları Düşüş Trendinde

Bu arada, JLL analizinde de belirtildiği gibi, daire alım fiyatlarındaki düşüş hızlandı. 2023 yılının ikinci yarısında, büyük şehirlerdeki yeni ve mevcut daireler için talep edilen fiyatlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla ortalama yüzde 7,4 oranında azaldı. Bir yıl önceki düşüş ise yüzde 1,6 seviyesinde idi. Ayrıca, mevcut mülklerin fiyatları (yüzde 8,1) yeni inşa edilen dairelerin fiyatlarından (yüzde 2,3) daha sert bir şekilde düştü.

JLL’ye göre, emlak piyasasındaki son düşük işlem rakamları, alıcı ve satıcıların fiyat beklentilerinin hala birbirinden uzak olduğunun kanıtı.

Benzer İçerik:

Emrah Anıl Demir
Merhaba ben Emrah Anıl DEMİR. 2009 yılında  Elektrik-Elektronik Mühendisi olarak mezun oldum. An itibariyle Gazi Üniversitesi'nde Elektrik-Elektronik Mühendisliği bölümünde yüksek lisans eğitimime, Anadolu Üniversitesi'nde Uluslar Arası İlişkiler  ve Atatürk Üniversitesinde Adalet Bölümünde eğitim ve öğrenim hayatıma devam etmekteyim.
    ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

    Henüz yorum yapılmamış.