2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
› Forumlar › İnşaat Sektörü › Yapı Yaklaşık Maliyetleri › 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
- Bu konu 1 yanıt içerir, 1 izleyen vardır ve en son 3 hafta 6 gün önce Harmi Green tarafından güncellenmiştir.
- YazarYazılar
MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA KULLANILACAK 2026 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ
Yapı yaklaşık birim maliyetleri
MADDE 1- (1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda gösterilmiştir.
YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFIYapının Birim
Maliyeti (BM)
(TL/m²)I. SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….……………………….2.600,00 TL/m²1. Basit hayvancılık ve basit tarım yapıları2. Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları3. İhata duvarları (3,00 m yüksekliğe kadar)4. Plastik örtülü seralar5. Bu gruptakilere benzer yapılarI. SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….……………………….3.900,00 TL/m²1. Basit padok ve küçükbaş hayvan ağılları2. Cam veya sert plastik örtülü seralar3. Depo amaçlı kayadan oyma yapılar4. Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar5. Bu gruptakilere benzer yapılarI. SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….……………………….4.200,00 TL/m²1. Betonarme ve kâgir su depoları2. Büyükbaş hayvan ahırları3. Elektrikli araç şarj istasyonları4. İstinat duvarları5. Palplanş ve ankrajlı perde6. Şişirme yapılar (hava basıncı ile oluşturulan/pnömatik)7. Bu gruptakilere benzer yapılarI. SINIF (D) GRUBU YAPILAR………….……………………….4.800,00 TL/m²1. Güneş enerji santralleri (GES)2. Bu gruptakilere benzer yapılarII. SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….……………………….8.100,00 TL/m²1. Deniz iskeleleri2. Genel amaçlı depolar (betonarme, çelik ve benzeri)3. Hayvan bakımevi ve/veya barınakları4. Hayvan satış pazar yerleri5. Tarımsal endüstri yapıları6. Bu gruptakilere benzer yapılarII. SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….……………………….12.500,00 TL/m²1. Botanik, jeopark ve tema park yapıları2. Geçici kullanımı olan yapılar, konteyner kentler ve benzeri3. Halı sahalar, semt sahaları ve benzeri4. Hangar yapıları (helikopterler, küçük uçaklar, park ve bakım onarım yerleri ve benzeri)5. Kapalı pazar yerleri, semt pazarları ve benzeri6. Bu gruptakilere benzer yapılarII. SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….……………………….15.100,00 TL/m²1. Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²’nin altındaki yapılar)2. Bungalov evleri3. Hal binaları4. Mezbahalar5. Sanayi tesisleri (döşeme haraketli yükü 0-500 kg/m² olan yapılar)6. Taziye evleri7. Bu gruptakilere benzer yapılarIII. SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….……………………….19.800,00 TL/m²1. Akaryakıt ve otogaz dolum istasyonları2. Aquaparklar3. Çocuk destek merkezleri, çocuk evleri koordinasyon merkezleri, çocuk evleri siteleri ve benzeri4. Garajlar, katlı ve/veya kapalı otoparklar ve benzeri5. Havalimanı destek binaları (garaj binası, itfaiye binası, nizamiye binası, ısı-güç merkez binası ve benzeri)6. İtfaiye binaları7. Kayadan oyma konutlar8. Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil)9. Kreşler, okul öncesi eğitim merkezleri ve benzeri10. Köy ve mahalle konakları11. Muhtarlık binaları12. Özelliği olan depolar (kimyasal madde, radyoaktif atık, soğuk hava depoları ve benzeri)13. Semt postaneleri14. Sığınma ve barınma evleri15. Sosyal tesis yapıları (inşaat ortak alanında yapılan havuz, hamam, sauna ve benzeri)16. Bu Gruptakilere Benzer YapılarIII. SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….……………………….21.050,00 TL/m²1. 112 acil sağlık hizmetleri istasyonları2. Aile sağlığı merkezleri3. Apart oteller4. Gece kulübü ve eğlence yerleri5. Hayvan hastaneleri6. İbadethaneler (kişi sayısı 500’ün altındaki yapılar)7. İlçe tipi otobüs terminalleri8. İlkokul ve ortaokul yapıları9. İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (üç kata kadar-üç kat dâhil)10. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000’in altındaki yapılar)11. Konukevleri, misafirhaneler ve benzeri12. Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)13. Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m²’nin altındaki yapılar)14. Liman binaları ve marinalar15. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²’nin altındaki yapılar)16. Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 501-3.000 kg/m² olan yapılar)17. Sanayi tesisleri idari binaları18. Bu gruptakilere benzer yapılarIII. SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….……………………….23.400,00 TL/m²1. Ağız ve diş sağlığı merkezleri2. Emniyet ve jandarma karakol binaları3. Halk eğitim merkezleri4. Huzurevi, rehabilitasyon ve yaşlı bakım merkezleri5. İl tipi otobüs terminalleri6. İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)7. Kaplıcalar, şifa evleri, termal tesisler ve benzeri8. Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil)9. Lise ve dengi okul yapıları10. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²’den fazla ve 500 m²’den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil)11. Öğrenci yurtları12. Toplum sağlığı merkezleri13. Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²’den az olan yapılar)14. Bu gruptakilere benzer yapılarIV. SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….……………………….26.450,00 TL/m²1. Açık cezaevleri2. Aile yaşam ve/veya gençlik merkezleri3. Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m²’nin altındaki yapılar)4. Araştırma ve geliştirme merkezleri, laboratuvarlar ve benzeri5. Engelsiz yaşam merkezleri6. Enstitüler, fakülteler ve yüksek okullar7. Fuar merkezleri8. İlçe tipi kamu binaları9. İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil)10. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000’den fazla ve 5.000’den az olan yapılar-seyirci sayısı 1.000 dâhil)11. Kayadan oyma oteller12. Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)13. Mesleki eğitim merkezleri14. Oteller (1 ve 2 yıldızlı)15. Özel eğitim okulları16. Rehberlik ve araştırma merkezleri17. Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 3.001 kg/m² ve üzeri olan yapılar)18. Tıp merkezleri19. Yüzme havuzu tesisleri20. Bu gruptakilere benzer yapılarIV. SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….……………………….33.900,00 TL/m²1. Arşiv binaları2. Banka ve borsa binaları3. Büyük (merkez) postaneler4. Düğün salonları5. Fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri6. İbadethaneler (kişi sayısı 500’den fazla ve 1.500’den az olan yapılar-kişi sayısı 500 dâhil)7. İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)8. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 5.000 ve üzeri yapılar)9. Konutlar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar)10. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 500 m² ve üzeri yapılar)11. Özelliği olan büyük okul yapıları (spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)12. Özelliği olan genel sığınaklar13. Radyo ve televizyon istasyon binaları14. Üniversite idari binaları15. Bu gruptakilere benzer yapılarIV. SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….……………………….40.500,00 TL/m²1. Adalet sarayları2. Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m² ve üzeri yapılar)3. Bakanlık binaları4. Büyükşehir belediye hizmet binaları5. Geri gönderme merkezleri6. Hastaneler (yatak sayısı 200’ün altındaki yapılar)7. İl tipi kamu binaları8. Kapalı cezaevleri9. Kaymakamlık ve vali konutları10. Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m² ve üzeri yapılar)11. Olimpik spor tesisleri12. Oteller (3 yıldızlı)13. Tatil köyleri14. Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²’den fazla olan yapılar)15. Bu gruptakilere benzer yapılarV. SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….……………………….42.350,00 TL/m²1. Büyükelçilik, diplomatik temsilcilik ve konsolosluk binaları2. Eğitim ve araştırma hastaneleri3. İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar)4. Karma kullanımlı yapılar (avm ile birlikte ofis ve/veya konutların yer aldığı kompleks yapılar)5. Stadyumlar ve hipodromlar6. Üniversite kampüsleri7. Bu gruptakilere benzer yapılarV. SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….……………………….43.850,00 TL/m²1. Deniz, hava ve kara kuvvetleri komutanlığı tesisleri2. Hastaneler (yatak sayısı 200’den fazla ve 400’den az olan yapılar-yatak sayısı 200 dâhil)3. İbadethaneler (kişi sayısı 1.500 ve üzeri yapılar)4. Jandarma ve sahil güvenlik komutanlığı tesisleri5. Oteller (4 yıldızlı)6. Bu gruptakilere benzer yapılarV. SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….……………………….48.750,00 TL/m²1. Bale, opera ve tiyatro yapıları2. Hastaneler (yatak sayısı 400 ve üzeri yapılar-yatak sayısı 400 dâhil)3. Kongre ve/veya kültür merkezleri4. Müze yapıları5. Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar6. Bu gruptakilere benzer yapılarV. SINIF (D) GRUBU YAPILAR………….……………………….53.500,00 TL/m²1. Havalimanı terminal binaları (idari binalar, yolcu terminal binası ve benzeri)2. Metro istasyonları3. Oteller (5 yıldızlı)4. Şehir hastaneleri5. Yüksek güvenlikli cezaevleri6. Bu gruptakilere benzer yapılarV. SINIF (E) GRUBU YAPILAR………….……………………….103.500,00 TL/m²1. Rüzgâr enerji santralleri (RES)2. Bu gruptakilere benzer yapılarAçıklamalar
(1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.
(2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında yapı sınıfı ve/veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2026 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2026 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.
(3) Bu Tebliğde bulunmayan veya bu Tebliğde olmasına rağmen sınıfı ve/veya grubu hakkında tereddüte düşülen yapıların, yapı sınıfı ve grubu belirlenirken; proje üzerinden hesaplanacak imalat miktarlarının (metrajlarının), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan birim fiyatlarla çarpılması sonucu tespit edilecek yapı yaklaşık maliyetinin, yapının toplam inşaat alanına bölünmesi ile hesaplanacak birim maliyeti (TL/m²); bu Tebliğde yer alan yapı sınıf ve gruplarına ait birim maliyetlerden hangisine yakın ise o yapı sınıf ve grubu dikkate alınarak tespit edilir. Projede yer alan imalatlardan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan birim fiyatlar içerisinde bulunmayan imalatların birim fiyatları öncelikle; ilgisine göre diğer kamu idarelerince yayımlanan birim fiyatlar dikkate alınarak, bunların dışında kalan imalatlar ise piyasa fiyatları esas alınarak belirlenir.
(4) Bu Tebliğde yer alan yapıların birim metrekare maliyetleri, ortalama nitelikli yapı malzemeleri dikkate alınarak belirlenmektedir. Ayrıca, bu Tebliğdeki yapı yaklaşık birim maliyetlerinin tespitinde; yapının bulunduğu arsa bedeli, çevre düzenlemesi (peyzaj, bahçe sulama, yağmur suyu drenaj, çevre aydınlatma, ihata duvarları, ada içi yollar ve benzeri), altyapı (zemin iyileştirme, bina dışı; elektrik, içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon, internet, haberleşme ve benzeri) giderleri dâhil edilmemektedir.
Merhaba, ben inşaat işçisiyim ve ek gelir elde etmek istiyorum. Spor yapmayı seviyorum ve bu alanla bağlantılı ek kazanç yolları var mı? İnşaat dışında hangi ek işler veya fırsatlar değerlendirilebilir?
- YazarYazılar
