İNŞAAT YAPI RUHSATI NEDEN ALINMALIDIR?

Belediye sınırları içinde;”inşaat yapı ruhsatı” almadan, yasal olarak bina yapılamamaktadır.Yapı Ruhsatı olmadan inşaat yapıldığı takdirde; binanın yıkımına karar verilebilmekte; mal sahibine, müteahhidine,fenni sorumlusuna yüksek miktarda para cezası da uygulanmaktadır.

Yapı ruhsatı alınan inşaata ilk iki yıl içinde başlanmazsa yada ruhsat süresi olan beş yıl içinde inşaat ruhsatına uygun olarak bitirilemezse; inşaat ruhsatı hükümsüz olacaktır. Beş yıl içinde bitirilmeyen inşaatlarda; inşaat ruhsatı yenilenmediği takdirde inşaatın devamına izin verilmemekte ve kısmen yapılan kısımları içinde ruhsatsız inşaat işlemi yapılabilmektedir.

Bilgi 1:Yapı ruhsatı yapı denetim şirketleri tarafından alınabilmektedir.
Bilgi 2:Yapı sahibi, yapım işi için anlaşma yaptığı yapı müteahhidini vekil tayin edemez.

1-İMAR DURUMUNU ÖĞRENME AŞAMALARI (SIRASIYLA)

• Kadastro’dan çap alınması
• Dilekçe,(dilekçe ekleri:tapu,çap )ekleriyle, ilgili belediye’ye imar durum belgesi müracaatı

Bilgi 1:Arsa üzerinde ahşap ev varsa; koruma kurulu kararı, fotoğraf, röperli kroki de gerekmektedir.
Bilgi 2:Tapu sahibi/sahiplerinin yada noterden vekaletname ile vekilinin ilgili belediyeye müracaatı gerekmektedir.

2-PROJE ÖNCESİ BELGE AŞAMALARI (SIRASIYLA)

• İlgili belediye’den inşaat istikamet rölevesi alınması
• Gerekiyorsa;İfraz yapılması (Yetkin,Harita Müh) ; varsa yola terk işlemleri gibi
• Gerekiyorsa;Tevhid yapılması (Yetkin,Harita Müh) ; varsa diğer parsellerle birleşme işlemleri gibi,
• İfraz veya tevhid yapılmışsa; İfraz ve tevhide göre yeni tapu çıkarılması
• Zemin etüdü yapılması ve jeolojik raporun hazırlanması (Yetkin,Jeoloji ,jeofizik müh)

3- PROJE AŞAMALARI (SIRASIYLA)

• Mimari proje (Yetkin,Mimar)
• Statik proje (Yetkin,İnşaat mühendisi)
• Zemin iyileştirme(Yetkin,inşaat mühendisi&jeoloji müh/Jeofizik müh ile birlikte)
• Mekanik tesisat projesi,(Yetkin,Makine mühendisi)
• Elektrik tesisat projesi(Yetkin,Elektrik mühendisi)
• Harita teknik uygulama sorumluluğu (Yetkin,Harita mühendisii)
• Projelerin ilgili meslek odalarına onaylatılması(Yetkin,Mimar,Elk,Mak.İnş.Müh)

4-İNŞAAT YAPI RUHSATI ALINMASI AŞAMALARI

• Yapı denetimin zorunluğu olduğu illerde,”yapı ruhsatı”nın yapı denetim şirketince alınması
• işverenin (Yapı ruhsatı adayının),kendi seçeceği bir yapı denetim şirketi ile sözleşme yapması
• İşverenenin;inşaat için yapımcı müteahhit firmayla noterden müteahhit sözleşmesi yapması
• İşveren yada noterden vekilinin yapı denetim şirketi ile sözleşme yapması
• Projelerin yapı denetime teslim edilmesi
• Yapı denetimle ilgili ödemeler
• Otopark bedellerinin yatırılması
• İnşaat ruhsat harçlarının yatırılması
• inşaat ,yapım ruhsatı alınması

Bilgi:Yapı sahibi,yapım işi için anlaşma yaptığı yapı müteahhidini vekil tayin edemez.

5-YIKIM & KAZI BELGE AŞAMALARI (SIRASIYLA)

• SGK dan esas işveren adına iş yeri dosyası açılması
• SGK dan esas işveren dosyası altında müteahhit iş yeri dosyası açılması
• Belediyeye yıkım ve kazı, teknik sorumluluk taahhüdü verilmesi
• Muhtardan yıkılacak evde kimsenin oturmadığına dair yazı
• Mevcut binanın,elektrik,su,doğalgaz,telefon aboneliklerinin kapattırılması
• Yıkım ve kazı ruhsat harçları
• Yıkım hafriyatı dökülecek yerle sözleşmenin belediye’ye ibrazı
• Yıkım hafriyat kamyonları için; Vilayete müracaatla,trafik müdürlüğünden izin ve gün,saat,güzergah alınması
• Yıkım ve kazı ruhsatı alınması
• İhtiyaten yan binaya verilebilecek zararlar için,inşaat all risk sigortası yaptırılması